Przestaliśmy płacić za mieszkania

Co robią spółdzielnie?

Jak wynika z badania przeprowadzanego na zlecenie InfoMonitora oraz Centrum Informacji Gospodarczej aż dwie trzecie spółdzielni mieszkaniowych (66%) zgłosiło problem zadłużenia lokatorów lub najemców lokali handlowo-usługowych.

W przypadku jednej piątej (21%) zadłużenie dotyczy obu grup jednocześnie. Dodajmy, że w 40% spółdzielni średni czas zwłoki w płatnościach lokatorów wynosi ok. 2-3 miesięcy. W przypadku co piątego zadłużonego czas ten wynosi od 4 do 6 miesięcy.

Wszystkie przebadane spółdzielnie deklarują, że w celu egzekwowania należności w pierwszej kolejności wysyłają pisemne wezwanie do zapłaty, a 90% spółdzielni w ostateczności występuje na drogę sądową, przy czym połowa stara się wcześniej rozwiązać sprawę polubownie, organizując rozmowy i spotkania dłużników z zarządem.

Blisko co trzecia spółdzielnia mieszkaniowa (29%) korzysta też już z usług biur informacji gospodarczej. W tej grupie zdecydowana większość ankietowanych (86%) uznała wpis dłużnika do bazy BIG za najskuteczniejszą metodę egzekwowania należności, do czego przyczynił się wysoki odsetek odzyskiwanych należności.

14,5% spółdzielni korzystających z BIG odzyskuje nawet do 95% należności, a niemal 50% notuje zwrot na poziomie od 50-80%.

Za najskuteczniejszą metodę badani uznali postępowanie procesowe i egzekucję komorniczą. Tak zadeklarowało 39% ankietowanych. Jedna trzecia (32%) bardzo dobrze ocenia zaś bezpośrednie rozmowy z dłużnikami, które pozwalają osiągnąć porozumienie i opracować harmonogram spłat.

Z naszego doświadczenia wynika, że wpisanie dłużnika na czarną listę Biura Informacji Gospodarczej jest najskuteczniejszym sposobem egzekwowania należności - twierdzi Kazimierz Mackiewicz, prezes Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Ochota.

Jak dodaje, niejednokrotnie już sama zapowiedź wpisania lokatora lub najemcy do rejestru nierzetelnych dłużników przynosi efekt w postaci stopniowego regulowania długu.

Spółdzielcy odpowiadali na nasze pytania w oparciu o własne doświadczenia. Ci, którzy korzystają z usług biur informacji gospodarczej bardzo wysoko cenią sobie ich skuteczność - mówi Marcin Duma, prezes Instytutu Badania Opinii Homo Homini.