Najdroższe mieszkania: kawalerki i apartamenty

Taniej zapłacisz za mieszkanie średniej wielkości.

Jaki jest związek pomiędzy wielkością mieszkania a ceną metra kwadratowego? Wydaje się, że cena maleje wraz ze wzrostem powierzchni lokum. To jednak jedynie część prawdy.

Okazuje się, że najdroższe są największe mieszkania dostępne na rynku. Na przykład w Warszawie średnia cena metra kwadratowego dla mieszkań o powierzchni powyżej 90 metrów kwadratowych wynosi 10,5-11,0 tys. zł/m kw. Są to głównie apartamenty – czytamy w raporcie REAS.

Nieco tańsze są najmniejsze mieszkania o powierzchni 20-30 m kw. Ich średnia cena za metr kwadratowy w styczniowej ofercie wyniosła 10,1 tys. zł. Wynikało to z ich lokalizacji, połowa oferowanych kawalerek znajduje się w drogich dzielnicach (Śródmieście, Wola, Mokotów).

Mieszkania o powierzchni 20-30 m kw. zawsze oferowane są za ponadprzeciętną cenę w przeliczeniu na jeden metr kwadratowy – zauważa Monika Bazyl z REAS.

Różnicę tę tłumaczyć może przewaga popytu nad podażą w segmencie kawalerek, których jest niewiele, a w ostatnich latach budowano ich bardzo mało. Jednocześnie obserwujemy na nie wysoki popyt, wynikający przede wszystkim z niskiej łącznej ceny takiego lokalu, ale także z uniwersalności.

Ponadto wzrasta liczba singli, dlatego popyt na mieszkania najmniejsze będzie rósł, o ile większe mieszkania nie zaczną tanieć.

Wysoka cena kawalerek może wynikać także ze zwykłej zasady handlowej, im większą kwotę klient wydaje, tym na większy upust może liczyć. W przypadku najmniejszych mieszkań takiego dyskonta nie ma – podkreśla Monika Bazyl.

W ciągu ostatniego roku ceny mieszkań bez względu na ich powierzchnie zachowywały się raczej stabilnie. Wyjątkiem są jednak mieszkania o powierzchni ponad 100 m kw., które w tym czasie drożały. Najbardziej staniały mieszkania o powierzchni 50-60 m kw., o ponad 200 zł na metrze.