Chcesz wyższą emeryturę? Oddaj swoje mieszkanie

Możesz liczyć na dożywotnia rentę. Ale bardzo niską.

Fundusz Hipoteczny Dom oferuje nową usługę. Emeryt może przekazać mu mieszkanie w zamian za dożywotnią rentę - informuje "Gazeta Prawna".

Takie rozwiązanie znane jest w innych krajach jako odwrócona hipoteka. W polskim prawie jednak takie pojęcie nie istnieje. Co to oznacza? Jak twierdzą pytani przez gazetę prawnicy, nie istnieją prawne zabezpieczenia dla emerytów, którzy chcieliby z takiego rozwiązania skorzystać. Poza tym, odwrócona hipoteka, to forma kredytu, który wypłacany jest w ratach. Spadkobiercy nie tracą również prawa do mieszkania - muszą po prostu spłacić kredyt.

A jak to wygląda w FHD? Jakie warunki trzeba spełnić, by dostać rentę? Trzeba mieć ukończone 65 lat i prawo własności do domu lub mieszkania. Po podpisaniu umowy z Funduszem przechodzi ono na jego własność. My możemy jednak mieszkać w nim do końca życia. Ale nasi spadkobiercy nie będą już mieli do niego żadnych praw.

Co gorsze Fundusz może sprzedać nasze mieszkanie innej osobie. Wtedy to ona przejmie obowiązek wypłacania nam dożywotniej renty. Fundusz może także obciążyć jego hipotekę - informuje "Gazeta Prawna".

Na jaką rentę może liczyć senior, który przekaże Funduszowi mieszkanie? 65-letnia kobieta, za mieszkanie o wartości 200 tys. złotych może dostać 264 zł renty, mężczyzna - 338 zł. 85-latkowie dostaną więcej: 822 zł kobieta i 924 zł mężczyzna.

Odpowiednio, za dom o wartości 1 mln zł miesięczna renta wyniesie 1322 zł dla kobiety i 1691 zł dla mężczyzny. 85-latkowie dostaną: 4111 zł - kobieta i 4621 zł - mężczyzna.

To, zdaniem ekspertów, zbyt niskie kwoty.

Renta w stosunku do wartości mieszkania nie jest zbyt wielka. Przypadki, w których emeryt umrze po kilku latach od podpisania umowy, nie będą należały do rzadkości. Fundusz zdąży wypłacić dożywotnikowi tak naprawdę grosze, a sam będzie miał w rękach mieszkanie warte najczęściej setki tysięcy złotych – mówi "Gazecie Prawnej" Marcin Krasoń, ekspert Open Finance.