Banki najbardziej lubią Polskę

Zobacz, z czego to wynika.

Według najnowszego raportu KPMG Polska jest najmniej ryzykownym dla banków krajem w Europie Środkowo-Wschodniej. Inwestorzy mieli tu do tej pory najmniejsze kłopoty ze spłatą swojego zadłużenia.

Podczas gdy w ciągu ostatnich trzech lat większość banków zdecydowała się na znaczne ograniczenie przyznawania kredytów inwestorom z Europy Środkowo-Wschodniej, Polska na tle innych krajów była nadal interesującym rynkiem. Jakie są powody?

Badania wykazały, że inwestorzy w Polsce do tej pory mieli najmniejsze kłopoty ze spłatą swojego zadłużenia, większość inwestycji jest spłacanych wg umów, a tylko 4 procent umów bankowych jest zagrożonych. To najmniejszy odsetek spośród krajów naszej części Europy. Najgorzej wypada Rumunia (30 proc. zagrożonych umów), Litwa, Łotwa i Estonia, Chorwacja, Bułgaria i Węgry (kilkanaście procent) – wyjaśnia Andrzej Brochocki, wspólnik zarządzający Kancelarii Brochocki Nieruchomości.

Są to dobre perspektywy dla inwestorów, którzy starają się o kredyty pod swoje inwestycje z sektora rynku nieruchomości. Zdaniem Brochockiego to właśnie Polska wraz z Czechami mają być krajami, w których najłatwiej będzie można zdobyć finansowanie. Z pewnością wielu inwestorów zagranicznych zdecyduje się na biznes w naszym kraju właśnie ze względu na przychylność banków.

Pamiętajmy przy tym jednak, że pożyczający pieniądze wciąż wymagają od deweloperów gwarancji. W przypadku biurowców wymagają najczęściej podpisania 50 proc. tzw. pre-lease'ów z potencjalnymi najemcami. Takim przykładem są warszawskie inwestycje, które mogą poszczycić się dobrymi wynikami w początkowej fazie realizacji projektu: Libra Business Centre oraz Poleczki Business Park są już wynajęte w 80 proc.

W sektorze mieszkaniowym zazwyczaj inwestor wykazać musi od 15 do 40 proc. podpisanych umów przedsprzedażowych. Konkluzja z tego taka, że przede wszystkim inwestycje ciekawe i odpowiadające zapotrzebowaniu rynkowemu będą miały szanse realizacji, bo tylko projekty wyjątkowe mogą spełnić te wszystkie surowe wymogi bankowe – zaznacza Andrzej Brochocki.